Nişantaşı aksında piyasa üstü daire
Aynı sokakta üç ay önce başka bir daire vardı. Yarı fiyatına satıldı. Sahibi unutmuştu.
Hikâye
Nişantaşı’nın iç sokaklarından birinde, ara katta klasik bir daire. Metrekare iyi, tavan yüksek, mimari sade.
Sahibi rakamı tek başına belirlemişti. Çevre satışlar incelendiğinde, son altı ayda aynı sokakta gerçekleşen üç işlem ortalamasının yüzde altmış üstündeydi.
Pazarlık aralığı yoktu. Sahibi ‘beklerim’ diyordu — ama ilan altı aydır internetteydi. Beklemiyordu; ısrar ediyordu.
Reddediliş Gerekçesi
- Çevre satış ortalamasının %60 üstü rakam.
- Pazarlık aralığı sıfır.
- İlanın internette kalış süresi, sahibin tezini çürütüyor.
Ders
Lokasyon premium ödetir; ısrar ödetmez. İlanın yaşı, sahibin sabrını değil; piyasanın direncini gösterir.